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　　根据智慧零售展的调研分析：现在大型商业综合体不仅增加了经济效益，还促进了人口流动，而作为城市建设中不可或缺的因素，商业模式形成了多元化发展，同时也拥有多个“代名词”。

　　近日，兰州市城乡规划局网站上发布了甘肃杉杉集团兰州奥特莱斯购物广场的总平面方案的公示，这个曝光一年之久的项目仍然积攒着大众的目光。这些目光或许是针对“奥特莱斯”这个名号，又或许是针对大型的商业综合体，总之，项目的前期不乏招揽了诸多“绯闻”事件，无论是前期的选址问题还是到后期的建设问题，甚至是奥特莱斯的真假问题，使得奥特莱斯的建设自发布之日起的每个阶段都不缺少话题性。

　　除了青白石地区将要建设的甘肃杉杉奥特莱斯购物广场之外，兰州还有两个奥特莱斯广场，分别是甘肃东立奥特莱斯和兰州新区百年奥特莱斯，现均已投入运营。

　　由于三者的名字并不相同，所有产生了诸多类似于“奥特莱斯”真假的疑虑。事实上，提到“奥特莱斯”，可能大家都不陌生，奥特莱斯诞生于美国，名称则是源于英文OUTLETS的中文音译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为“品牌直销购物中心”。

　　奥特莱斯从最早的“工厂直销店”逐渐发展成为一个独立的零售业态。时至今日，奥特莱斯并不分中国公司和外国公司，更多的是作为一种商业模式发展。任何企业和公司只要有品牌和买手资源，都可以做奥特莱斯的商业模式。

　　由此也可以充分阐释关于“奥特莱斯”真与假的问题，包括甘肃杉杉奥特莱斯购物广场在内，兰州已建的以及将要的建设的奥特莱斯之间只是由不同公司开发建设的商业综合体，除了部分业态之外，并没有什么实际的区别。因此，“奥特莱斯”即可以算作是商业模式的一个“姓名”。

　　但据智慧零售展的发现，通常传统的奥特莱斯广场都具有品牌多、价格低、方便舒适的特点，而城市奥特莱斯还有着距离近的特征，随着商业的发展，传统的商业与新型的商业正在有机的结合，形成一个更加便捷的商业模式。

　　2017年9月16，东立奥特莱斯国际商业广场一期项目不仅作为兰州主城区，同时也作为甘肃首个奥特莱斯购物广场正式开业。这是七里河区重点招商引资的项目，也是有关奥特莱斯的第一个项目。

　　甘肃东立奥特莱斯是由甘肃西部废金属专业市场有限公司筹建，项目位于兰州市七里河西津西路，建筑面积18万平方米，共建商业楼3栋，投资10亿元，是购物中心、豪华影院、高端酒店、时尚百货、旅游精品、儿童游乐园、KTV、餐饮、休闲、大型综合超市等多种业态组成的城市大型商业综合体。

　　甘肃东立奥特莱斯国际商业广场坐落于崔家大滩与马滩的过渡地带，随着马滩整体的建设基本完成以及崔家大滩的相继开发，对于这片区域的居民而言，商业的发展自然是不可或缺的，而在三滩人口相对密集的地区，大型商业综合体也能在一定程度上满足周边居民的商业配套需求。

　　三个月之后，兰州百年奥特莱斯经营管理有限公司经营的兰州新区百年奥特莱斯广场开业，主要是由购物、主题餐饮、酒店、健身房、成龙耀莱影院、亲子游乐、KTV等业态组成的以销售国际国内著名品牌折扣商品为主的城市商业综合体。

　　百年奥特莱斯总投资18亿元，占地面积7.8万平(合118亩)，总建筑面积约20万平，酒店部分建筑面积1.3万平，办公楼部分建筑面积2万平，商业部分建筑面积13万平，拥有能停放2000余辆机动车的大型停车场，与甘肃东立奥特莱斯相比体量更大一些。

　　如今，甘肃杉杉奥特莱斯已经公示了总平面方案，选址青白石。总用地面积为14万平方米(合218亩)。其中，地上建筑面积为17平方米，地下建筑面积为1.3平方米，这个即将建设的奥特莱斯是三个之中占地面积最大的商业综合体。

　　伴随着大房企的进入，青白石地区发展日渐成熟，但是商业的发展却并不完善，无法满足购房者的购物需求，而奥特莱斯的建设也将为更多居民提供购物的新选择，不仅对青白石地区，对于整个黄河北的商业发展都是一种弥补，因此才受到了更多人的关注。

　　奥特莱斯的关注度之所以高，一方面是由于“奥特莱斯”本身所具备的特征，另一方面则是因为大型商业综合体缺乏所导致的，如今，“奥特莱斯”作为商业综合体的一种开发形式也正在兰州这座城市相继展开。

　　当然如果您对这方面的内容感兴趣，想要深入了解，那欢迎到智慧零售展，和业界人士一起共同探讨吧。

　　来源：百家号